商业贷款买房和公积金买房差多少

商业贷款买房和公积金买房差的是贷款的利率。由于每个银行以及每个阶段的贷款利率都是有差异的，所以，具体的贷款利率多少，还需要以实际贷款利率为准。商业贷款买房和公积金买房，具体的利率差异以实际贷款利率为准。

商业贷款买房需要注意什么?

1、‌贷款条件和材料准备‌：申请商业贷款买房前，需要准备身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料。收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍，银行流水建议选择收入较多的银行开具。此外，不同银行可能还会有一些特定的要求，因此在申请前应详细咨询贷款银行。

2、‌贷款年限和还款方式‌：各银行商业贷款的年限通常为30年，但申贷人可以根据自身经济实力选择不同的贷款年限。贷款年限越长，月供压力越小，但总利息会增加;反之，贷款年限越短，月供压力越大，但总利息会减少。常见的还款方式有等额本息和等额本金，购房者可以根据自己的收入预期和资金计划选择合适的还款方式。

3、‌信用状况‌：个人信用状况直接影响贷款申请的成功与否。如果征信记录中有连续三次或累计六次以上的逾期记录，可能会被拒批。因此，购房者在申请贷款前应查询自己的征信记录，确保信用良好。

4、‌贷款利率和政策变化‌：贷款利率会随市场变化而调整。购房者应关注银行的利率政策，并在贷款发放后定期检查利率变化，以便及时调整还款计划。

5、‌提前还款的条件‌：如果计划提前还款，需注意各银行可能设定的条件和违约金政策。提前还款前应向银行咨询相关条款，避免不必要的经济损失。

公积金贷款买房要注意些什么?

1、在申请贷款之前，千万别动用你的公积金存款哦;

2、把所需的贷款资料都提前备齐哈;

3、可不能弄丢了借款合同和借据，那可是重要凭证呢;

4、一定得搞清楚贷款都有哪些具体规定，符合要求才能顺利申贷哦;

5、如果你发现自己的公积金贷款额度不够，也别慌张，你还可以考虑使用组合贷款，也就是商业贷款加上公积金贷款的方式来完成贷款需求。