哪些人不适合提前还房贷

更新时间： 2025-04-30 16:28:56

1、使用应急资金还款的人。如果有提前还款打算的人是打算使用应急资金来还款的话，那么小编就不建议提前还款，因为对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者，不宜打乱原有的理财计划，同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能因小失大。

2、等额本息还款已到中期的人。选择等额本息还款方式的购房者，在还款的时候，是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

3、等额本金还款期已过1/3的人。贷款买房的时候，如果购房者是选择的等额本金还款方式，由于等额本金是把贷款额度平分，根据所剩本金计算还款利息，也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少，在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

4、公积金贷款的人。贷款买房的时候，如果是使用公积金贷款的话，大家都知道，公积金贷款的利率比较低，五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

5、大额贷款享受低折扣的人。由于不同的银行政策不同，对于不同的借款人，会适当的给与不同的利率折扣，几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。

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