广西物业管理条例2023年新版实施(广西物业管理条例2023年新版实施投票解读)

物业管理，作为现代城市生活的重要组成部分，关乎每一位业主的切身利益。近年来，随着我国城市化进程的加快，物业管理行业也得到了迅速发展。为了更好地规范物业管理行为，保障业主权益，广西物业管理条例于2023年进行了全面修订，并于同年正式实施。本文将从条例的主要内容、实施背景、意义以及在实际操作中的注意事项等方面进行解读。

二、条例的主要内容

1. 业主大会与业主委员会

条例规定，业主大会是物业管理活动的最高权力机构，业主委员会是业主大会的常设机构。业主大会应当每年至少召开一次，业主委员会应当定期向业主大会报告工作。

2. 物业管理服务

物业管理服务包括物业服务、物业维护、物业修缮、物业安全保障等。物业服务企业应当依法取得营业执照，并按照物业服务合同约定提供服务。

3. 物业管理费

物业管理费是指物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用。物业管理费应当合理、公开、透明，并按照物业服务合同约定收取。

4. 住宅专项维修资金

住宅专项维修资金是指用于住宅共用部位、共用设施设备维修的资金。住宅专项维修资金应当依法设立、管理、使用。

三、实施背景

1. 规范物业管理秩序

随着物业管理行业的快速发展，一些物业管理企业存在服务质量不高、收费标准不规范等问题，导致业主权益受损。为了规范物业管理秩序，保障业主权益，修订条例势在必行。

2. 适应城市发展需要

随着城市化进程的加快，物业管理需求日益增长，原有条例已无法满足实际需求。修订条例有利于适应城市发展需要，提高物业管理水平。

3. 完善法律法规体系

物业管理涉及多个法律法规，修订条例有利于完善法律法规体系，形成更加健全的物业管理法律制度。

四、意义

1. 保障业主权益

条例的实施将有利于规范物业管理行为，保障业主合法权益，提高业主满意度。

2. 促进物业管理行业发展

条例的实施将有利于规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，促进物业管理行业的健康发展。

3. 优化城市环境

条例的实施将有利于改善物业管理环境，提升城市形象，为居民创造更加宜居的生活环境。

五、实际操作中的注意事项

1. 业主大会与业主委员会的成立

业主大会和业主委员会的成立是物业管理活动的基础。在实际操作中，应当依法召开业主大会，选举产生业主委员会。

2. 物业管理合同的签订

物业管理合同是物业管理活动的重要依据。在实际操作中，应当依法签订物业管理合同，明确双方的权利和义务。

3. 物业管理费的收取

物业管理费的收取应当合理、公开、透明。在实际操作中，物业服务企业应当依法制定收费标准，并公开收费依据。

4. 住宅专项维修资金的管理

住宅专项维修资金的管理应当依法进行。在实际操作中，应当设立专门的账户，专款专用，确保资金安全。

六、总结

广西物业管理条例2023年新版实施对于规范物业管理行为、保障业主权益具有重要意义。在实际操作中，各方应共同努力，确保条例的顺利实施。相信随着条例的不断完善和落实，我国物业管理行业必将迎来更加美好的明天。

表格：广西物业管理条例2023年新版主要内容

物业管理法2023年新规定

物业管理法2023年新规定的收费标准如下：

1.一级收费标准为每月每平方米1.00元，其中已包含税费。

2.二级收费标准为每月每平方米0.75元，其中已包含税和费。

3.三级收费标准为每月每平方米0.50元，其中已包含税费。

4.四级收费标准为每月每平方米0.35元，其中已包含税费。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。若物业服务人已按照约定和相关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业管理范围包括以下内容：

1.房屋的维护与修缮管理：确保房屋及设备在正常状态下运行，避免不合理使用导致的损害，保持房屋及设备的完好，并通过修缮延长使用寿命，维护产权人和使用人的合法权益。

2.绿化管理：制定并实施管区内的绿化管理条例，为产权人和使用人提供一个舒适、优雅的生活环境。

3.卫生管理：为产权人和使用人提供一个高质量的卫生环境区域，满足他们的居住需求。

4.治安管理：包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身和财产安全管理，制定并执行防火防盗等安全措施。

5.车辆交通管理：对小区的主要通道、停放车场地及设施进行管理。

6.公用市政设施管理：负责供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交相关费用。

7.违章建筑的管理：配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报和监督管理。

8.多种生活服务：提供公共楼道、楼外道路及公厕的清洁服务，垃圾清运等常规性服务，并开展夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗销售等经营性服务，为产权人和使用人提供便利，增加收入，弥补管理经费不足。

【法律依据】

《物业管理条例》第四十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，根据不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条：业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业管理法2023年新规定收费标准

物业管理法2023年新规定收费标准如下：

1、物业法2023的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为1.00元每月平方米其中已包含税费；

2、二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费；

3、三级收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费；

4、四级的收费标准为0.35元每月每平方米同样已包含了税费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业管理范围内容如下：

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理；

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理；

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

【法律依据】：

《物业管理条例》

第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及御脊费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门搏迅制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

住宅物业服务收费管理实施办法2023

1.根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同定义了物业服务人应在物业服务区域内为业主提供维修养护、环境卫生和相关秩序管理等物业服务，业主则需支付物业费。

2.物业费新规明确了收费标准：一级收费标准为每月每平方米1.00元，包含税、费；二级收费标准为每月每平方米0.75元，包含税和费；三级收费标准为每月每平方米0.50元，包含税费；四级收费标准为每月每平方米0.35元，包含税费。

3.业主应当按照合同约定向物业服务人支付物业费。若物业服务人已按约定和规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。

4.根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主违反合同逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；若合理期限届满仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。同时，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

5.《物业管理条例》第四十条指出，物业服务收费应遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则，并在物业服务合同中由业主和物业服务企业约定。

6.第四十一条规定，业主应根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人约定由使用人支付，则业主负连带责任。未出售或未交付的物业，物业服务费用由建设单位承担。

7.第四十二条和第四十三条强调了对物业服务收费的监督和管理，确保收费的合理性和透明度。

8.根据第四十四条，物业服务企业可提供合同外的服务项目，服务报酬由双方约定。

9.第四十五条明确了物业管理区域内相关服务单位应向最终用户收取费用，物业服务企业代收时不得收取额外费用。

10.物业服务企业还应制止物业管理区域内的违法行为，并及时向相关行政管理部门报告。

以上内容进行了条理化整理，确保了信息的准确性和表述的清晰性。