《房地产开发企业资质管理规定》(《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号))

随着我国房地产行业的蓬勃发展，房地产开发企业如雨后春笋般涌现。随之而来的是行业规范、管理制度的不断完善。为了确保房地产市场的健康有序发展，《房地产开发企业资质管理规定》（以下简称“规定”）应运而生。本文将为您详细解读这份规定，帮助房地产开发企业更好地合规经营。

一、规定概述

《房地产开发企业资质管理规定》是我国房地产市场监管的重要法规，旨在规范房地产开发企业的市场准入、资质认定、运营管理等方面。该规定于2018年1月1日起正式实施，对房地产开发企业的资质等级、条件、审批程序等作出了明确规定。

二、资质等级及条件

《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业资质分为四个等级：甲级、乙级、丙级和暂定级。

甲级资质：

1. 注册资本不少于5亿元；

2. 具备独立法人资格；

3. 具有健全的组织机构和管理制度；

4. 具有良好的社会信誉；

5. 近3年内未发生过重大违法违规行为。

乙级资质：

1. 注册资本不少于2亿元；

2. 具备独立法人资格；

3. 具有健全的组织机构和管理制度；

4. 具有良好的社会信誉；

5. 近3年内未发生过重大违法违规行为。

丙级资质：

1. 注册资本不少于5000万元；

2. 具备独立法人资格；

3. 具有健全的组织机构和管理制度；

4. 具有良好的社会信誉；

5. 近3年内未发生过重大违法违规行为。

暂定级资质：

1. 注册资本不少于2000万元；

2. 具备独立法人资格；

3. 具有健全的组织机构和管理制度；

4. 具有良好的社会信誉；

5. 近3年内未发生过重大违法违规行为。

三、资质审批程序

《房地产开发企业资质管理规定》对资质审批程序进行了明确规定，主要包括以下步骤：

1. 企业提出申请，提交相关材料；

2. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门对申请材料进行审查；

3. 审查合格后，报省、自治区、直辖市房地产行政主管部门审批；

4. 省级房地产行政主管部门审批通过后，报住房和城乡建设部备案。

四、违规处理

《房地产开发企业资质管理规定》对房地产开发企业的违规行为作出了明确处罚措施，包括：

1. 未取得资质证书擅自从事房地产开发经营的，责令停止违法行为，没收违法所得，并处违法所得1倍以上3倍以下罚款；

2. 欺骗资质审批机构，取得资质证书的，撤销资质证书，没收违法所得，并处违法所得1倍以上3倍以下罚款；

3. 违反规定降低资质等级、超越资质等级范围从事房地产开发经营的，责令停止违法行为，没收违法所得，并处违法所得1倍以上3倍以下罚款。

《房地产开发企业资质管理规定》的出台，对于规范我国房地产行业发展具有重要意义。房地产开发企业应严格按照规定要求，加强自身管理，提升企业资质，为我国房地产市场的健康有序发展贡献力量。

以下为《房地产开发企业资质管理规定》相关表格：

2023年房地产开发资质最新标准

一、2023年房地产开发资质最新标准概述

房地产开发企业资质分为一、二级两个等级。企业需满足一定条件方能获得相应资质。

一级资质企业需具备以下条件：经营5年以上，近3年竣工面积累计30万平方米或相当投资额，质量合格率100%，年施工面积15万平方米或相当投资额，专业管理人员40人以上，其中中级职称20人，专职会计4人，各业务负责人具有中级以上职称，质量保证体系健全，住宅销售执行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，无重大质量事故。

二级资质企业需满足以下条件：专业管理人员5人以上，专职会计2人，技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级职称，质量保证体系完善。

临时聘用或兼职人员不得计入管理人员总数。

二、资质等级申请流程与材料

申请一级资质的企业需提交：企业资质等级申报表、专业管理人员职称证件、已开发项目材料、质量保证体系执行报告、质量管理制度说明等。

申请二级资质的企业需提交：企业资质等级申报表、专业管理人员职称证件、质量保证体系说明等。

房地产开发企业资质等级审批分两级：一级资质由省、自治区、直辖市审批，二级资质由省、自治区、直辖市或其指定的市级审批。

审批合格后，由审批部门颁发资质证书，有效期为3年。申请时需通过政务服务平台。

三、资质证书与管理规定

资质证书由住房和城乡建设部统一制作，分为正本和副本，可额外核发若干份副本。

任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。遗失需声明作废后补领。

企业发生变更、破产、歇业等情况时需办理相应手续，并重新申请资质。

房地产开发企业需参加年检，不符合条件或有不良行为的企业，由原审批部门予以降级或注销。

一级资质企业无规模限制，二级资质企业可承担25万平方米以下项目。

未取得资质证书或超越资质等级的企业，由房地产开发主管部门进行处罚。

企业骗取、涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书，或有违法行为，将受到相应处罚。

企业开发经营活动违法的，将按照相关法律法规进行处罚。

住房和城乡建设部门工作人员在审批和管理中违规的，将受到行政处分或刑事责任追究。

省级住房和城乡建设部门可制定实施细则。

该规定自发布之日起实施，此前发布的《房地产开发企业资质管理规定》废止。

房地产开发资质等级标准介绍

随着社会的不断发展，很多行业也在不断发展，尤其是最近几年，房地产行业兴起，房地产行业的发展可谓是十分壮阔，无论是投资开发商还是购买商，在房地产行业这一块，也是大规模增加，当然社会也对房地产资质有相关的规定及标准，无论是作为投资开发商还是购买者我们都应该对这些有所了解。尤其是根据当下房地产行业的发展，我们可以具备这些知识的了解。

房地产资质等级标准

为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

一级资质

1.注册资本不低于5000万元;

2.从事房地产开发经营5年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

9.未发生过重大工程质量事故。

二级资质

1.注册资本不低于2000万元;

2.从事房地产开发经营3年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程质量事故。

三级资质

1.注册资本不低于800万元;

2.从事房地产开发经营2年以上;

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。

四级资质

1.注册资本不低于100万元;

2.从事房地产开发经营1年以上;

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.未发生过重大工程质量事故。

新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准

《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案;

注册500万

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

《暂定资质证书》

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

以上就是房地产房地产资质等级标准的介绍，可以知道房地产开发企业资质按照企业条件有四个资质等级。但其他也有暂定资质，我们可以看出，一级资质等级最高，无论是注册资本金额，从事房地产开发经营的年限以及其他等等的规定，都是四个等级依次有标准的，再来就是暂定资质证书的介绍。希望在现在房地产行业发展之壮阔的社会环境下，以上的介绍对你有帮助。

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房地产开发资质有效期

房地产开发企业具有的资质等级和有效期由国家住房城乡建设部依法进行审批，一般有效期为1-3年。企业需要在到期前主动申请延续，否则资质将失效。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业需要具有相应的资质等级和有效期才能从事开发活动。其资质等级和有效期由国家住房城乡建设部依法进行审批，一般有效期为1-3年。资质等级分为一级、二级和三级，一级资质等级最高，三级资质等级最低。房地产开发企业需要在资质到期前向相关主管部门主动申请延续，同时提供符合规定的资料和证明。如果企业在资质到期后未及时申请延续，其资质将会被注销或者吊销，无法再从事房地产开发业务。此外，如果房地产开发企业的行为涉嫌违法，主管部门也有权吊销其资质。在实际操作中，房地产开发企业还需要注意个别省份或地区的特殊规定，如北京市规定资质有效期为两年，上海市则为三年，具体以当地规定为准。

房地产开发企业的资质等级与开发项目的规模有关吗？是的。一般来说，房地产开发企业的资质等级与其开发项目的规模和业绩相关。不同规模的开发项目对应的资质等级有所不同。例如，二级资质等级可以承接总建筑面积在30万平方米以下的住宅开发项目，而一级资质等级可以承接总建筑面积在100万平方米以上的住宅开发项目。

房地产开发企业的资质等级和有效期是从事开发活动的重要条件之一，企业应当充分了解并遵守相关法律规定，按时申请延期，避免因资质失效而影响业务。同时，企业还要注意个别省份或地区的特殊规定，以确保操作的合规性。

【法律依据】：

《房地产开发企业资质管理规定》第十三条企业资质证书的有效期限为1年至3年。资质证书到期前，企业需按规定向发证机关申请延续，并提供符合规定的资料。