已购公房转商品房手续是什么

更新时间： 2025-06-27 07:57:00

商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。

已购公房指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房（又称房改房）。

从上市交易上看：普通已购公房原产权人为单位的，如原始购房合同中无特殊约定，可自由转让，在交易时缴税土地出让金即可转为商品房正常交易的。买房人和产权人本人需持卖方持房屋所有权证、身份证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》，到房管局二楼办理过户，过户费用有，（若房产证或购房协议满５年的）契税1.5%，产权登记80元，交易服务费6元/平米，土地出让金9.5元/平米，过户印花税千分之一，若房产证或购房协议都不满5年的还需要交营业税个税共计5.55%。

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