二手房全款和贷款区别是什么

更新时间： 2025-08-16 16:19:07

二手房全款和贷款的区别主要有以下两点：

1、网签价不同。每个地区都有个过户指导价，全款买房按指导价缴税过户，贷款买房按评估价缴税过户，都比成交价合适，能省一点税费。贷款还得交评估费，担保费，公积金贷款交的费用更多。全款都省了。

2、流程不同。房产过户流程：准备申请材料后到房产局，填写一些表格和一个存量合同。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。银行贷款的流程：首先向当地银行或者相关的贷款机构提交申请，然后准备贷款所需要的资料，接着面签银行或贷款机构，同时银行审核贷款人资质，最后审核通过、成功放款。

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