买房贷款利息怎么算法

更新时间： 2025-06-24 19:01:33

买房贷款利息根据不同的还款方式有不同的计算方法，主要有等额本息还款法与等额本金还款法。以一套100平的房子，每平米售价一万元，首付需支付30%，贷款金额70万元，贷款期限为20年，按揭贷款利率为6.8%为例，说明还款利息怎么算。

一.等额本息还款法：

月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，月利率=年利率/12，总利息=月供*贷款月数-本金，按公式计算月供为5343.38元，还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

二.等额本金还款法：

月供=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经计算，第一个月的月供为6883.33元，之后逐月减少，越还越少。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

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