首付款怎么计算

更新时间： 2025-12-02 23:41:05

买房首付具体比例主要分两种情况，第一种是商业贷款，一般首套房3成首付，二套房4到6成首付，三套房不给予贷款，第二种是公积金贷款，一般首套3成，二套4成，三套禁贷。不管哪种贷款，首套房的首付比例，全国一样，但二套房的首付比例，不同城市的要求不一样。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，贷款额是根据地区指导价来算，地区指导价一般比成交价低10%，月供等于贷款额乘以贷款年限乘以利率。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万乘30%等于30万元。

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