购房贷款利息怎么计算

更新时间： 2025-09-25 13:50:32

购房贷款通常可以用等额本息或者是等额本金的方法来计算利息，具体的计算公式如下：

一、等额本息：

计算原则是银行在每月的还款当中，先收取利息，然后再收取本金，还款的总额不变，但是利息的收取比例会跟着本金的减少而降低。

计算公式为：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数;

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=月还款额*贷款月数-本金。

二、等额本金：

计算原则是每月的还款金额都是一样的，本金减少利息也会跟着减少。

计算公式为：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

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