房屋面积有差异可以解除合同吗

更新时间： 2025-08-15 10:08:49

在房屋买卖中，并不是所有情况都可以要求解除购房合同，起码还得要有超过3%的面积误差。

要是发现房屋出现误差的，可以按照下面的处理方法解决：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

当然，现在买受人也可以不选择退房的，要根据实际情况。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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