二手房贷款计算公式是什么

更新时间： 2025-08-14 19:32:42

二手房贷款计算公式有：

1、等额本息计算公式。月还款额=本金月利率（（1+月利率）^n/（（1+月利率）^n-1），公式中的n代表贷款的月数，^n就表示n次方，比如^240，就表示240次方（贷款20年、240个月）。

月利率=年利率/12。总利息=月还款额贷款月数-本金。计算原则为银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式。每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月；每月本息=（本金-累计还款总额）×月利率。计算原则为每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

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