什么是商品房的五证两书一表

更新时间： 2025-08-13 18:05:09

商品房的五证两书一表具体解释内容如下：

1、五证：第一个是《建筑用地规划许可证》，建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。第二个是《建设工程规划许可证》，有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。第三个是《国有土地使用证》，经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。第四个是《建设工程开工证》，建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。第五个是《商品房销售（预售）许可证》，市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

2、两书：包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制。

3、一表：指竣工验收备案表。这个表通常包括的内容有：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。

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